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Os novos mercados imobiliários estão a encolher. Mas são as casas que estão ficando menores:
Através de uma série de mapas e gráficos, podemos compreender porque é que as novas casas são as mais pequenas desde 2010. Mais importante ainda, casas mais pequenas significam casas mais baratas. Embora a metragem quadrada tenha caído 4%, os preços caíram 6%.
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Mercados Imobiliários
Podemos começar com vários mapas de preços de moradias do Federal Reserve de Nova York que nos permitem comparar as mudanças anuais nos preços de moradias. Os meus mapas “acastanhados” ilustram a última queda nos preços da habitação. Logo, porém, os mapas ficam cada vez mais azuis.
Os preços da habitação caíram antes e durante a Grande Recessão (dezembro de 2007 a junho de 2009):
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No entanto, em Janeiro de 2012, os preços médios quase não diminuíram:
Quando chegamos a 2017, a tendência mudou, com um mapa azulado prevalecendo por vários anos:
Olhando para abril de 2022, vemos que os preços subiram impressionantes 19,3%:
Desde então, a um ritmo reduzido, continuaram a subir:
Nosso resultado final: oferta e demanda
Explicado pelo NY Times por razões económicas, demográficas e regulamentares, a resposta das pequenas casas é previsível.
É o clássico da oferta e da procura.
Inicialmente, do lado da procura, mesmo com a subida dos preços, havia mais compradores millennials. Durante esses anos, tivemos taxas hipotecárias baixas e uma busca por mais espaço induzida pela pandemia. Enquanto isso, porém, tivemos uma diminuição na oferta de casas existentes. Como resultado, com a diminuição da oferta e o aumento da procura, tivemos um aumento dos preços médios das casas:
Mas, previsivelmente, depois do aumento das taxas hipotecárias, os preços deslocaram-se para territórios onde os potenciais compradores não podiam entrar. Reconhecendo a ameaça, os construtores responderam com casas mais pequenas, o que reduziu os seus próprios custos de terreno, mão-de-obra e capital. Como o aumento da oferta derrubou o preço de equilíbrio, acabamos com um aumento na quantidade procurada:
Passando dos gráficos para a vida, vimos o tamanho médio das casas e o preço encolherem.
Minhas fontes e mais: Felizmente, dois artigos, aqui e aqui, convergiram para inspirar o post de hoje. Mas então, às vida econômica, nosso post anterior adicionado à imagem. E, finalmente, como eu, você poderá desfrutar da sequência animada completa dos mapas de preços de habitação do Fed de Nova York.
Muito menor do que a nova casa mediana, nossa imagem em destaque do NY Times é uma casa cada vez mais popular de 400 a 600 pés quadrados.