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Los nuevos mercados inmobiliarios se están reduciendo. Pero son las casas las que se están haciendo más pequeñas:
A través de una serie de mapas y gráficos, podemos entender por qué las casas nuevas son las más pequeñas desde 2010. Lo más importante es que casas más pequeñas significan casas más baratas. Aunque los metros cuadrados cayeron 4%, los precios cayeron 6%.
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Mercados inmobiliarios
Podemos comenzar con varios mapas de precios de la vivienda de la Reserva Federal de Nueva York que nos permiten comparar los cambios anuales en los precios de la vivienda. Mis mapas “marrones” ilustran la última caída de los precios de la vivienda. Sin embargo, pronto los mapas se vuelven cada vez más azules.
Los precios de la vivienda cayeron antes y durante la Gran Recesión (diciembre de 2007 a junio de 2009):
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Sin embargo, en enero de 2012 los precios medios apenas disminuyeron:
Cuando llegamos a 2017, la tendencia cambió, prevaleciendo un mapa azulado durante varios años:
Si analizamos abril de 2022, vemos que los precios han subido unos impresionantes 19,31 TP3T:
Desde entonces, a un ritmo reducido, han seguido aumentando:
Nuestro resultado final: oferta y demanda
explicado por Los Tiempos de la Ciudad Nueva York Por razones económicas, demográficas y regulatorias, la respuesta de las casas pequeñas es predecible.
Es el clásico de la oferta y la demanda.
Inicialmente, por el lado de la demanda, incluso con la subida de precios, había más compradores millennials. Durante estos años, hemos tenido tasas hipotecarias bajas y una búsqueda de más espacio inducida por la pandemia. Mientras tanto, sin embargo, hemos visto una disminución en la oferta de viviendas usadas. Como resultado, con la disminución de la oferta y el aumento de la demanda, vimos un aumento en los precios promedio de la vivienda:
Pero, como era de esperar, después del aumento de las tasas hipotecarias, los precios se trasladaron a territorios donde los compradores potenciales no podían entrar. Al reconocer la amenaza, los constructores respondieron con viviendas más pequeñas, lo que redujo sus propios costos de tierra, mano de obra y capital. A medida que el aumento de la oferta redujo el precio de equilibrio, terminamos con un aumento en la cantidad demandada:
Pasando de los gráficos a la vida real, vimos reducirse el tamaño y el precio promedio de las viviendas.
Mis fuentes y más: Afortunadamente, dos artículos, aquí y aquí, convergieron para inspirar la publicación de hoy. Pero entonces, en vida económica, nuestra publicación anterior agregada a la imagen. Y finalmente, como yo, podrás disfrutar de la secuencia animada completa de los mapas de precios de la vivienda de la Reserva Federal de Nueva York.
Mucho más pequeña que una casa nueva promedio, nuestra imagen destacada de Los Tiempos de la Ciudad Nueva York es una casa cada vez más popular de 400 a 600 pies cuadrados.
