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Les nouveaux marchés immobiliers se contractent. Mais ce sont les maisons qui deviennent plus petites :
Grâce à une série de cartes et de graphiques, nous pouvons comprendre pourquoi les nouvelles maisons sont les plus petites depuis 2010. Plus important encore, des maisons plus petites signifient des maisons moins chères. Bien que la superficie en pieds carrés ait diminué de 4%, les prix ont chuté de 6%.
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Marchés immobiliers
Nous pouvons commencer par plusieurs cartes des prix de l’immobilier de la Réserve fédérale de New York qui nous permettent de comparer les évolutions annuelles des prix de l’immobilier. Mes cartes « marron » illustrent la dernière baisse des prix de l’immobilier. Mais bientôt, les cartes deviennent de plus en plus bleues.
Les prix de l’immobilier ont chuté avant et pendant la Grande Récession (décembre 2007 à juin 2009) :
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Cependant, en janvier 2012, les prix moyens ont à peine diminué :
Arrivé en 2017, la tendance s’inverse, avec une carte bleutée prédominante depuis plusieurs années :
En avril 2022, nous constatons que les prix ont augmenté d’un impressionnant 19,3% :
Depuis, à un rythme réduit, ils n’ont cessé de croître :
Notre résultat : l’offre et la demande
Expliqué par NY Times Pour des raisons économiques, démographiques et réglementaires, la réponse des petites maisons est prévisible.
C'est le classique de l'offre et de la demande.
Au départ, du côté de la demande, même avec la hausse des prix, il y avait davantage d'acheteurs millénaires. Au cours de ces années, nous avons connu des taux hypothécaires bas et une quête de plus d’espace provoquée par la pandémie. Cependant, nous avons constaté entre-temps une diminution de l’offre de logements existants. En conséquence, avec la diminution de l’offre et l’augmentation de la demande, nous avons constaté une augmentation des prix moyens des logements :
Mais comme on pouvait s’y attendre, après la hausse des taux hypothécaires, les prix se sont déplacés vers des territoires où les acheteurs potentiels ne pouvaient pas entrer. Conscients de la menace, les constructeurs ont réagi en construisant des maisons plus petites, ce qui a réduit leurs propres coûts en matière de terrain, de main-d'œuvre et d'investissement. Comme l’augmentation de l’offre faisait baisser le prix d’équilibre, on se retrouvait avec une augmentation de la quantité demandée :
En passant des graphiques à la vie, nous avons vu la taille et le prix moyens des maisons diminuer.
Mes sources et plus : Heureusement, deux articles, ici et ici, ont convergé pour inspirer le post d'aujourd'hui. Mais alors, à la vie économique, notre article précédent ajouté à l'image. Et enfin, comme moi, vous pourrez profiter de la séquence animée complète des cartes des prix de l'immobilier de la Fed de New York.
Beaucoup plus petite que la maison neuve moyenne, notre image vedette de NY Times est une maison de plus en plus populaire de 400 à 600 pieds carrés.
