{"id":18807,"date":"2024-03-21T01:28:17","date_gmt":"2024-03-21T04:28:17","guid":{"rendered":"https:\/\/myphoneup.com\/como-os-mercados-imobiliarios-mudaram\/"},"modified":"2024-03-21T01:28:17","modified_gmt":"2024-03-21T04:28:17","slug":"como-os-mercados-imobiliarios-mudaram","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myphoneup.com\/como-os-mercados-imobiliarios-mudaram\/","title":{"rendered":"Como os mercados imobili\u00e1rios mudaram"},"content":{"rendered":"
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Os novos mercados imobili\u00e1rios est\u00e3o a encolher. Mas s\u00e3o as casas que est\u00e3o ficando menores:<\/p>\n

\"mercados<\/h3>\n

Atrav\u00e9s de uma s\u00e9rie de mapas e gr\u00e1ficos, podemos compreender porque \u00e9 que as novas casas s\u00e3o as mais pequenas desde 2010. Mais importante ainda, casas mais pequenas significam casas mais baratas. Embora a metragem quadrada tenha ca\u00eddo 4%, os pre\u00e7os ca\u00edram 6%.<\/p>\n

Mercados Imobili\u00e1rios<\/h3>\n

Podemos come\u00e7ar com v\u00e1rios mapas de pre\u00e7os de moradias do Federal Reserve de Nova York que nos permitem comparar as mudan\u00e7as anuais nos pre\u00e7os de moradias. Os meus mapas \u201cacastanhados\u201d ilustram a \u00faltima queda nos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o. Logo, por\u00e9m, os mapas ficam cada vez mais azuis.<\/p>\n

Os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o ca\u00edram antes e durante a Grande Recess\u00e3o (dezembro de 2007 a junho de 2009):<\/p>\n

\"boom<\/p>\n

No entanto, em Janeiro de 2012, os pre\u00e7os m\u00e9dios quase n\u00e3o diminu\u00edram:<\/p>\n

\"boom<\/p>\n

Quando chegamos a 2017, a tend\u00eancia mudou, com um mapa azulado prevalecendo por v\u00e1rios anos:<\/p>\n

\"boom<\/p>\n

Olhando para abril de 2022, vemos que os pre\u00e7os subiram impressionantes 19,3%:<\/p>\n

\"mercados<\/p>\n

Desde ent\u00e3o, a um ritmo reduzido, continuaram a subir:<\/p>\n

\"mercados<\/p>\n\n

Nosso resultado final: oferta e demanda<\/h3>\n

Explicado pelo NY Times<\/em> por raz\u00f5es econ\u00f3micas, demogr\u00e1ficas e regulamentares, a resposta das pequenas casas \u00e9 previs\u00edvel.<\/p>\n

\u00c9 o cl\u00e1ssico da oferta e da procura.<\/p>\n

Inicialmente, do lado da procura, mesmo com a subida dos pre\u00e7os, havia mais compradores millennials. Durante esses anos, tivemos taxas hipotec\u00e1rias baixas e uma busca por mais espa\u00e7o induzida pela pandemia. Enquanto isso, por\u00e9m, tivemos uma diminui\u00e7\u00e3o na oferta de casas existentes. Como resultado, com a diminui\u00e7\u00e3o da oferta e o aumento da procura, tivemos um aumento dos pre\u00e7os m\u00e9dios das casas:<\/p>\n

\"pre\u00e7o<\/p>\n<\/p>\n

Mas, previsivelmente, depois do aumento das taxas hipotec\u00e1rias, os pre\u00e7os deslocaram-se para territ\u00f3rios onde os potenciais compradores n\u00e3o podiam entrar. Reconhecendo a amea\u00e7a, os construtores responderam com casas mais pequenas, o que reduziu os seus pr\u00f3prios custos de terreno, m\u00e3o-de-obra e capital. Como o aumento da oferta derrubou o pre\u00e7o de equil\u00edbrio, acabamos com um aumento na quantidade procurada:<\/p>\n

\"mercados<\/p>\n

Passando dos gr\u00e1ficos para a vida, vimos o tamanho m\u00e9dio das casas e o pre\u00e7o encolherem.<\/p>\n

Minhas fontes e mais: Felizmente, dois artigos, aqui e aqui, convergiram para inspirar o post de hoje. Mas ent\u00e3o, \u00e0s vida econ\u00f4mica<\/em>, nosso post anterior adicionado \u00e0 imagem. E, finalmente, como eu, voc\u00ea poder\u00e1 desfrutar da sequ\u00eancia animada completa dos mapas de pre\u00e7os de habita\u00e7\u00e3o do Fed de Nova York.<\/p>\n

Muito menor do que a nova casa mediana, nossa imagem em destaque do NY Times<\/em> \u00e9 uma casa cada vez mais popular de 400 a 600 p\u00e9s quadrados.<\/p>\n

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